什么是“在建工程轉讓”

什么是“在建工程轉讓”

　　在建工程轉讓就是在建工程所有人將其擁有的在建工程轉讓給買受人，買受人支付對價的民事行為。

　　“在建工程轉讓”有兩種模式，一種是項目公司的“股權交易”模式，一種是“資產轉讓”模式。

　　在建工程轉讓的優點：相比股權轉讓方案，轉讓價款可以全額作為未來計算三大稅種的稅基;另外，走股權轉讓，若標的公司存續期較長，很有可能存在或有負債或者其他風險。

　　在建工程轉讓的缺點：手續相對復雜，周期較長，搞完一套下來少則3-4個月，慢者一年半載，不但要重新報建，已經銷售還要換簽合同。很多定位在快銷的公司不愿意做。

　　不過近來，隨著一手地競爭日趨激烈，一些TOP20的房企也開始關注在建工程轉讓項目，競爭格局出現了新的態勢。