張掖辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的條件及流程

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所必須具備的法定條件，是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一種準(zhǔn)入制度。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的辦理需要遵循一定的條件和流程，本文將介紹張掖市辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的相關(guān)要求和步驟。

一、辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的條件

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理暫行規(guī)定》，辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的條件主要包括以下幾方面：

1.企業(yè)性質(zhì)：必須是依法設(shè)立的有限責(zé)任公司或股份有限公司，且在工商行政管理部門登記注冊(cè)的經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。

2.注冊(cè)資本：必須達(dá)到規(guī)定的最低限額，不同資質(zhì)等級(jí)的注冊(cè)資本要求不同，具體如下：

| 資質(zhì)等級(jí) | 注冊(cè)資本（萬元） |

1.專業(yè)人員：必須具備規(guī)定數(shù)量和資格的專業(yè)人員，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)理、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)理、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)濟(jì)師、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等，不同資質(zhì)等級(jí)的專業(yè)人員要求不同，具體如下：

| 資質(zhì)等級(jí) | 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)理 | 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)理 | 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)濟(jì)師 | 房地產(chǎn)估價(jià)師 | 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 |

1.經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)：必須具備規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，包括開發(fā)面積、銷售額、利潤(rùn)等，不同資質(zhì)等級(jí)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)要求不同，具體如下：

| 資質(zhì)等級(jí) | 開發(fā)面積（萬平方米） | 銷售額（億元） | 利潤(rùn)（億元） |

1.信譽(yù)狀況：必須具備良好的信譽(yù)狀況，沒有違法違規(guī)或失信的記錄，包括以下方面：

2.遵守國(guó)家的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，沒有受到過行政處罰或刑事處罰的記錄。

3.履行合同義務(wù)，沒有發(fā)生過重大合同糾紛或違約的記錄。

4.繳納稅費(fèi)，沒有拖欠或逃避稅費(fèi)的記錄。

5.償還債務(wù)，沒有拖欠或逃避債務(wù)的記錄。

6.保障質(zhì)量，沒有發(fā)生過重大質(zhì)量事故或投訴的記錄。

7.保護(hù)環(huán)境，沒有造成過環(huán)境污染或破壞的記錄。

二、辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的流程

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理暫行規(guī)定》，辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的流程主要包括以下幾個(gè)步驟：

1.申請(qǐng)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向所在地的省級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提出申請(qǐng)，提交相關(guān)的申請(qǐng)材料，包括以下內(nèi)容：

2.申請(qǐng)表：填寫《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表》，注明申請(qǐng)的資質(zhì)等級(jí)和類別，以及企業(yè)的基本信息。

3.營(yíng)業(yè)執(zhí)照：提供企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，加蓋企業(yè)公章，證明企業(yè)的合法性和經(jīng)營(yíng)范圍。

4.資本證明：提供企業(yè)的注冊(cè)資本證明文件，包括銀行存款證明、股東出資證明、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等，證明企業(yè)的資本實(shí)力。

5.人員證明：提供企業(yè)的專業(yè)人員證明文件，包括人員名單、職稱證書、資格證書、勞動(dòng)合同等，證明企業(yè)的人員配置和專業(yè)水平。

6.業(yè)績(jī)證明：提供企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)證明文件，包括開發(fā)項(xiàng)目清單、開發(fā)合同、竣工驗(yàn)收證明、銷售合同、財(cái)務(wù)報(bào)表等，證明企業(yè)的開發(fā)能力和經(jīng)營(yíng)效益。

7.信譽(yù)證明：提供企業(yè)的信譽(yù)狀況證明文件，包括行政處罰或刑事處罰的證明、合同糾紛或違約的證明、稅費(fèi)繳納的證明、債務(wù)償還的證明、質(zhì)量事故或投訴的證明、環(huán)境保護(hù)的證明等，證明企業(yè)的信譽(yù)狀況。

8.審核：省級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，核實(shí)企業(yè)是否符合申請(qǐng)的資質(zhì)等級(jí)和類別的條件，審核期限為30個(gè)工作日。

9.批準(zhǔn)：省級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門在審核通過后，向企業(yè)發(fā)放《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，注明資質(zhì)等級(jí)和類別，有效期為3年。

10.備案：企業(yè)在獲得《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》后，應(yīng)當(dāng)在30個(gè)工作日內(nèi)，向國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門進(jìn)行備案，登記企業(yè)的基本信息和資質(zhì)情況。

11.續(xù)期：企業(yè)在《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》有效期屆滿前6個(gè)月，應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)提出續(xù)期申請(qǐng)，提交相關(guān)的續(xù)期材料，包括以下內(nèi)容：

12.續(xù)期申請(qǐng)表：填寫《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)續(xù)期申請(qǐng)表》，注明申請(qǐng)的資質(zhì)等級(jí)和類別，以及企業(yè)的基本信息。