轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)增值稅稅率土地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)

　　一、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)增值稅稅率(轉(zhuǎn)讓方)：

　　(一)增值稅：全額9%稅率或3%征收率，差額5%征收率

　　轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)涉及的增值稅，區(qū)分非房企和房企、一般納稅人和小規(guī)模納稅人、選擇差額納稅或是全額納稅方式不同，適用的稅率或征收率也不相同，具體詳見(jiàn)下列一覽表：

　　備注：差額是指轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，減去取得該土地使用權(quán)原價(jià)后的余額。

　　(二)附加稅

　　1、城市維護(hù)建設(shè)稅：7%(或5%或1%)

　　2、教育費(fèi)附加：3%

　　3、地方教育附加：2%

　　轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，分別按上述增值稅額的7%(或5%或1%)、3%、2%的稅率，征收城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。

　　備注：城市維護(hù)建設(shè)稅(也稱(chēng)城建稅)：納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%;在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%;不在城市市區(qū)、縣城或建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。

　　二、土地增值稅(轉(zhuǎn)讓方)：30%、40%、50%、60%(四檔稅率)

　　轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，按取得收入減除稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額為增值額，按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率，繳納土地增值稅，具體稅率及速算扣除系數(shù)如下：

　　三、企業(yè)所得稅(單位或組織)(轉(zhuǎn)讓方)：一般25%

　　以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入，減去土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)、增值稅、土地增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加后的余額，為應(yīng)納稅所得額，一般按照25%的稅率征收企業(yè)所得稅。

　　備注：若土地轉(zhuǎn)讓方為個(gè)人，則是繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。個(gè)人以其轉(zhuǎn)讓土地取得的全部收入，減去財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，適用20%稅率征收個(gè)人所得稅。

　　四、契稅(受讓方)：3%

　　以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，按3%的稅率征收契稅。

　　五、印花稅(雙方)：0.5‰

　　轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”計(jì)算繳納印花稅，稅率為0.5‰(萬(wàn)分之五)。

　　備注：以受讓方式有償取得土地使用權(quán)的受讓方，之后還應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，按年繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　以上就是關(guān)于轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)增值稅稅率及土地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)一覽表相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有幫助。