出租房屋如何繳納房產稅費(出租房屋如何繳納房產稅費和增值稅)

出租房屋如何繳納房產稅？

　　1.房屋出租的，房產稅按合同約定的租金收入(不含稅收入)，稅率為12%;

　　2.對個人按市場價格出租的居民住房，不區分用途，房產稅暫減按4%的稅率征收;企事業單位向個人出租住房的，不區分用途，房產稅減按4%稅率征收;

　　3.對無償使用房產再出租的單位或個人，應由出租方按照租金收入繳納房產稅款;

　　4.對于出租后再溢價轉租的，已在第一次繳納完租金后，同一房屋不再繳納房產稅;

　　5.對于按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房、經營公租房的租金收入免征房產稅;

　　6.對出租房屋納稅人申報的租金收入明顯偏低又無正當理由的，可參照房管部門定期公布的上年度房屋租賃市場指導租金價格，作為本年度房產稅計稅租金標準確定應納稅額，實行核定征收;

　　7.對無償使用的，產權為個人的需為近親屬關系，產權為單位的，需是隸屬或集團內關系，否則視同有償，按市場指導價核定征收。