房產稅的計稅依據有哪些(房產稅的計稅依據有哪些多選題)

(一)整體計算思路

1.確定扣除項目金額

2.計算增值額

增值額=不含增值稅的房地產轉讓收入-扣除項目金額

3.計算增值率

增值率=增值額扣除項目金額x100%

4.確定適用稅率及速算扣除系數。

土地增值稅實行4級超率累進稅率，稅率如下:

級數的比率增值額與扣除項目金額

不超過50%的部分， 稅率30 % ，速算扣除系數 0%

超過50%至100%的部分 ，稅率40%，速算扣除系數 5%

超過100%至200%的部分， 稅率50%，速算扣除系數 15%

超過200%的部分，稅率 60%，速算扣除系數 35%

5.計算應納稅額

應納稅額=增值額x適用稅率-扣除項目金額x速算扣除系數

【單選題】 2020年9月甲房地產開發公司銷售自行開發的一處住宅項目取得不含增值稅價款8500萬元，扣除項目金額5500萬元。已知，土地增值稅稅率為40%，速算扣除系數為5%。計算甲房地產開發公司銷售該住宅項目應繳納土地增值稅稅額的下列算式中，正確的是()。

a.8500×40%

b(8500-5500)x(40%-5%)

c(8500-5500)x40%x5%

d(8500-5500)x40%-5500×5%