石家莊房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)代辦費(fèi)用及流程

石家莊房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)代辦費(fèi)用及流程

石家莊是河北省的省會(huì)，也是一個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)中心和文化名城。石家莊的房地產(chǎn)市場一直保持著旺盛的需求和活躍的交易，吸引了眾多的房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)入該市進(jìn)行投資開發(fā)。然而，要想在石家莊從事房地產(chǎn)開發(fā)，必須具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，否則將無法取得土地使用權(quán)、施工許可證、預(yù)售許可證等相關(guān)手續(xù)，也無法進(jìn)行正常的銷售和運(yùn)營。

那么，如何獲得石家莊的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)呢？一般來說，有兩種方式，一種是自己申請，另一種是委托專業(yè)的代辦機(jī)構(gòu)代為辦理。下面，我們就來分別介紹一下這兩種方式的具體流程和費(fèi)用。

自己申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的流程和費(fèi)用

如果想要自己申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，首先需要滿足以下幾個(gè)條件：

1.申請單位必須是在石家莊市工商行政管理部門注冊登記的有限責(zé)任公司或股份有限公司，且注冊資本不低于1000萬元人民幣；

2.申請單位必須有與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營相適應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)和專業(yè)技術(shù)人員，其中至少應(yīng)有一名具有高級職稱的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理人員，以及一名具有中級職稱的建筑工程師；

3.申請單位必須有與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營相適應(yīng)的經(jīng)營場所和設(shè)備，其中經(jīng)營場所的面積不得低于100平方米，且有固定的電話和傳真；

4.申請單位必須有與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營相適應(yīng)的資金實(shí)力，其中凈資產(chǎn)不得低于500萬元人民幣，且有良好的信用記錄；

5.申請單位必須有與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營相適應(yīng)的業(yè)績，即在石家莊市已經(jīng)開發(fā)完成或正在開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，且項(xiàng)目規(guī)模不低于1萬平方米。

如果滿足了以上條件，那么就可以按照以下步驟進(jìn)行申請：

1.第一步，向石家莊市房地產(chǎn)管理局提交申請材料，包括申請書、營業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、法定代表人身份證、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理人員和建筑工程師的職稱證書、經(jīng)營場所的產(chǎn)權(quán)證或租賃合同、財(cái)務(wù)報(bào)表、信用報(bào)告、開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收證明等；

2.第二步，石家莊市房地產(chǎn)管理局對申請材料進(jìn)行初審，如果符合要求，將發(fā)放《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申請受理通知書》，并在10個(gè)工作日內(nèi)組織專家進(jìn)行現(xiàn)場核查；

3.第三步，石家莊市房地產(chǎn)管理局根據(jù)專家的核查意見，進(jìn)行綜合評審，如果通過，將在5個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書》，并在石家莊市房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站上公示；

4.第四步，申請單位領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書》，并在石家莊市工商行政管理部門備案登記，方可正式從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)。

自己申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的費(fèi)用主要包括以下幾項(xiàng)：

1.申請材料的制作費(fèi)，一般在5000元左右；

2.專家的核查費(fèi)，一般在10000元左右；

3.《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書》的工本費(fèi)，一般在1000元左右；

4.備案登記的費(fèi)用，一般在500元左右。

綜上，自己申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的總費(fèi)用大約在20000元左右，且需要耗費(fèi)較長的時(shí)間和精力，一般在3個(gè)月左右。

委托代辦機(jī)構(gòu)代為辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的流程和費(fèi)用

如果覺得自己申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)太麻煩或者不符合條件，也可以選擇委托專業(yè)的代辦機(jī)構(gòu)代為辦理。這樣的話，只需要提供一些基本的資料，如營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證等，就可以交由代辦機(jī)構(gòu)來負(fù)責(zé)與相關(guān)部門的溝通和協(xié)調(diào)，節(jié)省了時(shí)間和精力，也提高了成功率。

委托代辦機(jī)構(gòu)代為辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的流程如下：

1.第一步，選擇一家信譽(yù)良好、經(jīng)驗(yàn)豐富、服務(wù)專業(yè)的代辦機(jī)構(gòu)，與其簽訂代辦協(xié)議，支付一定比例的預(yù)付款；

2.第二步，根據(jù)代辦機(jī)構(gòu)的要求，提供相關(guān)的資料，如營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證等，代辦機(jī)構(gòu)將代為制作其他的申請材料，如財(cái)務(wù)報(bào)表、信用報(bào)告、開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收證明等；

3.第三步，代辦機(jī)構(gòu)將代為提交申請材料，跟進(jìn)申請進(jìn)度，協(xié)調(diào)相關(guān)部門的審核和核查，爭取盡快拿到《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申請受理通知書》和《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書》；

4.第四步，代辦機(jī)構(gòu)將代為領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書》，并代為在石家莊市工商行政管理部門備案登記，完成房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的辦理；

5.第五步，申請單位驗(yàn)收《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書》，支付代辦機(jī)構(gòu)的余款，結(jié)束代辦服務(wù)。

委托代辦機(jī)構(gòu)代為辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的費(fèi)用主要包括以下幾項(xiàng)：

1.代辦機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)，一般在5萬至10萬元之間，根據(jù)代辦機(jī)構(gòu)的實(shí)力和信譽(yù)而定；

2.申請材料的制作費(fèi)，一般在5000元左右，由代辦機(jī)構(gòu)代為承擔(dān)；

3.專家的核查費(fèi)，一般在10000元左右，由代辦機(jī)構(gòu)代為承擔(dān)；

4.《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書》的工本費(fèi)，一般在1000元左右，由代辦機(jī)構(gòu)代為承擔(dān)。