房地產三級資質申報要求有哪些

房地產三級資質申報要求有哪些

房地產三級資質是指房地產開發企業在國家住房和城鄉建設部門登記注冊，具備從事房地產開發經營活動的基本條件和能力的資質等級。房地產三級資質的企業可以承擔住宅、商業、辦公等各類房地產開發項目，但是每個項目的建筑面積不得超過5萬平方米。

房地產三級資質的申報要求主要包括以下幾方面：

一、申報條件

根據《房地產開發企業資質管理辦法》，申報房地產三級資質的企業應當滿足以下條件：

1.依法設立的房地產開發企業，具有獨立法人資格；

2.有與開展房地產開發經營活動相適應的組織機構、管理人員和專業技術人員；

3.有與開展房地產開發經營活動相適應的固定辦公場所和必要的辦公設備；

4.有與開展房地產開發經營活動相適應的資金實力，注冊資本不低于1000萬元人民幣；

5.在近三年內，有完成或者正在開發的房地產項目，且項目建筑面積不低于2萬平方米；

6.在近三年內，無違反國家有關房地產開發經營管理規定的行為，無重大安全事故和質量事故，無惡意拖欠工程款的行為，無惡意破壞市場秩序的行為，無惡意逃避稅收的行為，無惡意拖欠職工工資的行為，無其他嚴重影響社會信用的行為。

二、申報材料

申報房地產三級資質的企業應當向省級住房和城鄉建設主管部門提交以下材料：

1.申請書，說明申請房地產三級資質的理由和依據；

2.企業法人營業執照副本復印件，加蓋企業公章；

3.企業章程復印件，加蓋企業公章；

4.企業組織機構設置情況，包括組織機構圖、各部門職責、人員編制等；

5.企業管理人員和專業技術人員名單，包括姓名、職務、職稱、學歷、工作經歷等，以及相關證件復印件，加蓋企業公章；

6.企業固定辦公場所的產權證明或者租賃合同復印件，加蓋企業公章；

7.企業近三年的財務報表，包括資產負債表、利潤表、現金流量表等，經會計師事務所審計，并出具審計報告；

8.企業近三年的納稅證明，由稅務部門出具；

9.企業近三年完成或者正在開發的房地產項目情況，包括項目名稱、地點、規模、進度、銷售情況等，以及相關證件復印件，加蓋企業公章；

10.企業近三年的房地產開發經營業績，包括開發面積、銷售面積、銷售額、利潤等，由會計師事務所核實，并出具核實報告；

11.企業近三年的信用狀況，包括是否有違法違規行為、安全事故、質量事故、拖欠工程款、破壞市場秩序、逃避稅收、拖欠職工工資等，由相關部門出具證明；

12.其他省級住房和城鄉建設主管部門要求提交的材料。

三、申報流程

申報房地產三級資質的企業應當按照以下流程進行：

1.填寫《房地產開發企業資質申請表》，并按照規定準備好申報材料；

2.將申請表和申報材料提交至省級住房和城鄉建設主管部門，或者通過網上申報系統進行在線申報；

3.省級住房和城鄉建設主管部門對申報材料進行初審，如有不符合要求的，應當及時通知企業補正或者修改；

4.省級住房和城鄉建設主管部門組織專家對申報企業進行現場考察，考察內容包括企業的組織機構、管理人員、專業技術人員、固定辦公場所、辦公設備、財務狀況、房地產項目、信用狀況等；

5.省級住房和城鄉建設主管部門根據專家考察意見，綜合評審申報企業的資質等級，作出批準或者不批準的決定，并在20個工作日內將決定書送達企業；

6.批準的企業，應當在收到決定書后10個工作日內，向省級住房和城鄉建設主管部門繳納資質證書工本費，并領取資質證書；

7.不批準的企業，可以在收到決定書后15個工作日內，向省級住房和城鄉建設主管部門提出書面申請，要求復審；復審結果仍不批準的，可以在收到復審決定書后15個工作日內，向國家住房和城鄉建設部門提出書面申請，要求再審；再審結果仍不批準的，可以依法向人民法院提起訴訟。