隴南房地產開發企業資質管理規定

隴南市是甘肅省的一個地級市，位于甘肅省南部，是甘南藏族自治州的東鄰。隴南市有著悠久的歷史和豐富的文化，是中國革命的重要搖籃之一。隴南市也是一個生態文明建設的先行者，擁有國家級自然保護區、國家級森林公園、國家級濕地公園等多種自然資源。隴南市的房地產業作為城市建設的重要支柱，也在不斷發展和創新，為隴南市的經濟社會發展和人民生活水平的提高做出了積極貢獻。

為了規范和促進隴南市房地產開發企業的健康發展，隴南市住房和城鄉建設局根據《中華人民共和國城鄉規劃法》《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國房地產管理法》等法律法規，結合隴南市的實際情況，制定了《隴南市房地產開發企業資質管理規定》（以下簡稱《規定》），并于2023年10月1日正式施行。《規定》主要包括以下幾個方面的內容：

房地產開發企業資質的分類和等級

《規定》規定，房地產開發企業資質分為一級、二級、三級和四級四個等級，其中一級為最高等級，四級為最低等級。房地產開發企業資質的等級由其注冊資本、開發業績、信譽等級、技術能力、管理水平等綜合評定。具體的評定標準如下：

1.一級房地產開發企業：注冊資本不低于1億元人民幣，開發業績不低于50萬平方米，信譽等級為AAA級，具有獨立承擔全國范圍內各類房地產開發項目的能力，具有較強的技術創新能力和管理水平。

2.二級房地產開發企業：注冊資本不低于5000萬元人民幣，開發業績不低于20萬平方米，信譽等級為AA級，具有獨立承擔省內范圍內各類房地產開發項目的能力，具有一定的技術創新能力和管理水平。

3.三級房地產開發企業：注冊資本不低于2000萬元人民幣，開發業績不低于10萬平方米，信譽等級為A級，具有獨立承擔市內范圍內各類房地產開發項目的能力，具有基本的技術創新能力和管理水平。

4.四級房地產開發企業：注冊資本不低于1000萬元人民幣，開發業績不低于5萬平方米，信譽等級為B級，具有承擔縣內范圍內各類房地產開發項目的能力，具有初步的技術創新能力和管理水平。

房地產開發企業資質的申請和審批

《規定》規定，房地產開發企業資質的申請和審批分為初次申請和變更申請兩種情況。初次申請是指房地產開發企業首次申請資質等級的情況，變更申請是指房地產開發企業因注冊資本、開發業績、信譽等級、技術能力、管理水平等發生變化，需要調整資質等級的情況。

初次申請和變更申請的具體流程如下：

1.房地產開發企業應向隴南市住房和城鄉建設局提交書面申請，申請表格由隴南市住房和城鄉建設局統一制定和提供。

2.房地產開發企業應根據申請的資質等級，提供相應的證明材料，包括但不限于營業執照、法定代表人身份證、注冊資本證明、開發業績證明、信譽等級證明、技術能力證明、管理水平證明等。

3.隴南市住房和城鄉建設局應在收到申請后15個工作日內，對申請進行審查，審查內容包括申請表格的完整性、證明材料的真實性、申請資質等級的符合性等。

4.隴南市住房和城鄉建設局應在審查通過后5個工作日內，出具房地產開發企業資質證書，資質證書由隴南市住房和城鄉建設局統一制定和打印，有效期為3年。

5.房地產開發企業應在收到資質證書后10個工作日內，將資質證書的復印件報送至隴南市房地產開發企業協會，隴南市房地產開發企業協會負責將資質證書的信息錄入到隴南市房地產開發企業資質管理信息系統中，供社會公眾查詢。

房地產開發企業資質的監督和管理

《規定》規定，隴南市住房和城鄉建設局和隴南市房地產開發企業協會應對房地產開發企業的資質情況進行定期監督和管理，主要包括以下幾個方面：

1.隴南市住房和城鄉建設局和隴南市房地產開發企業協會應每年對房地產開發企業的資質情況進行一次抽查，抽查比例不低于10%，抽查內容包括資質證書的有效性、資質等級的適用性、資質信息的公示情況等。

2.隴南市住房和城鄉建設局和隴南市房地產開發企業協會應根據房地產市場的發展變化，對房地產開發企業資質的分類和等級、評定標準、申請和審批流程、監督和管理措施等進行適時調整和完善，確保房地產開發企業資質管理的科學性和有效性。

3.隴南市住房和城鄉建設局和隴南市房地產開發企業協會應對房地產開發企業的資質情況進行定期公布，接受社會公眾的監督和評價，及時處理社會公眾的投訴和舉報，維護房地產市場的公平和誠信。