上海房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)代辦費用及流程
上海房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)代辦費用大概幾萬元到十幾萬元不等，具體要根據(jù)所在的城市而定，不同市區(qū)審批要求和辦理難度不同。
隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)成為了一個熱門行業(yè)。然而，上海想要從事這個行業(yè)并不是一件容易的事情，因為需要辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。那么，上海房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)該如何辦理呢?首先，我們可以以某市場為例，市場房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)經(jīng)過嚴(yán)格審批，僅有獨立生產(chǎn)研發(fā)能力和財務(wù)實的企業(yè)才能獲得資質(zhì)。下面我們將進(jìn)一步分析上海房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的辦理流程和注意事項。
上海房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的辦理是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得正式資質(zhì)的必要條件。只有獲得正式資質(zhì)，上海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才能在法律允許的范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)活動，才能獲得合法的利益。如果企業(yè)沒有資質(zhì)，將無法開展合法的房地產(chǎn)開發(fā)活動，也無法獲得正當(dāng)?shù)睦妗７康禺a(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的辦理有助于維護(hù)社會的穩(wěn)定與發(fā)展。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果沒有資質(zhì)，將無法在法律規(guī)定的范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)開發(fā)活動，可能會給社會帶來不利影響，甚可能會對社會的穩(wěn)定與發(fā)展造成危害。因此，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的辦理對于維護(hù)社會的穩(wěn)定與發(fā)展具有重要意義。
上海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批在那個部門辦理
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定。
經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。
上海房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理人員要求標(biāo)準(zhǔn)
上海一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的辦理標(biāo)準(zhǔn)改動較少，而大家最為關(guān)心的上海房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)改動較大，主要為以下兩點：
1.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人;
2.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員;
上海新的二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)不對企業(yè)業(yè)績、經(jīng)營年限、既往工程合格率、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故等條件作出要求，而且人員標(biāo)準(zhǔn)也對人員數(shù)量、職稱等級要求有所降低。
上海申請辦理房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)材料
1.企業(yè)資質(zhì)等級申報表;
2.專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件;
3.建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明。
房地產(chǎn)開發(fā)活動是一項復(fù)雜的工程，涉及到法律、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等方面，其中資質(zhì)辦理是其中一個重要環(huán)節(jié)。只有獲得正式資質(zhì)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才能在法律允許的范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)活動，才能獲得合法的利益，確保企業(yè)的合法經(jīng)營，提高企業(yè)的經(jīng)營效率，維護(hù)社會的穩(wěn)定與發(fā)展。因此，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的辦理具有重要的意義，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時辦理資質(zhì)，以確保企業(yè)的正常經(jīng)營。
上海房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書怎樣申請？
1、準(zhǔn)備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核準(zhǔn)材料
2、向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，提交有關(guān)材料。
3、省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進(jìn)行初審，提出明確的初審意見。
4、房地產(chǎn)主管部門將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。
5、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)行審核，作出行政許可決定。
6、準(zhǔn)予許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書。
上海辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)常見問題解答：
問：上海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)對人員有什么要求?
答：1、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人(會計專業(yè)職稱人員2人，其余人員為建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)專業(yè)均可)。 2、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱(該人員可與前述有職稱人員重復(fù))，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員。
問：上海統(tǒng)計人員什么要求?
答：答：企業(yè)應(yīng)任命專人作為統(tǒng)計人員，上傳任命文件等證明材料即可，職稱或資格證書為非必填項。 溫馨提示：建議企業(yè)任命統(tǒng)計人員時，優(yōu)先考慮持有統(tǒng)計專業(yè)職稱或資格證書的人員，或有相關(guān)統(tǒng)計教育培訓(xùn)或工作經(jīng)歷的人員，以確保勝任企業(yè)統(tǒng)計工作。
問：上海房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理中專業(yè)管理人員的專業(yè)如何認(rèn)定?
答：專業(yè)按職稱證書的崗位專業(yè)或畢業(yè)證書中所學(xué)專業(yè)或職稱評審表進(jìn)行認(rèn)定。 建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)原則上是以下專業(yè)：土木工程、工民建、建筑施工、建筑工程、結(jié)構(gòu)工程、給排水、暖通、電氣等。 房地產(chǎn)專業(yè)原則是以下專業(yè)：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、房地產(chǎn)管理、建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)營與估價、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)開發(fā)。
問：上海申報房地產(chǎn)開飯資質(zhì)專職會計人員有什么要求?
答：專職會計人員需要持有會計專業(yè)初級及以上職稱證書。 溫馨提示：從業(yè)資格證、上崗證、培訓(xùn)證不能作為職稱證書。
問：質(zhì)量保證體系情況說明如何填報?
答：企業(yè)可從申請材料2中下載附件《<質(zhì)量保證體系>情況說明》,本示例是為方便企業(yè)而提供的示例，僅供參考，企業(yè)可根據(jù)本企業(yè)質(zhì)量管理實際情況進(jìn)行調(diào)整完善。
