烏魯木齊房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理是一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)生存和發(fā)展的必要條件。烏魯木齊對(duì)于未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)將無(wú)法經(jīng)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，即公司無(wú)資格進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)。烏魯木齊房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)從高到底分為一、二、三、四個(gè)等級(jí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從最初成立以后會(huì)是四級(jí)暫定資質(zhì)，以后會(huì)根據(jù)企業(yè)的開發(fā)業(yè)績(jī)，也就是開發(fā)面積再向上申報(bào)升級(jí)。烏魯木齊對(duì)于從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)對(duì)于建筑企業(yè)來(lái)說(shuō)是不可或缺的。但是對(duì)于辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證來(lái)說(shuō),確實(shí)一件瑣碎的事情。那么烏魯木齊房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申請(qǐng)程序需要什么資料呢?
烏魯木齊房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)如何申請(qǐng)
首先就是準(zhǔn)備相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核準(zhǔn)材料,比如資質(zhì)申請(qǐng)表、公司法人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、財(cái)務(wù)報(bào)表、公司法人及相關(guān)高管的身份證明等相關(guān)材料,
然后向公司所在地的人民政府房地產(chǎn)行政部門提出申請(qǐng)并提交準(zhǔn)備好的相關(guān)材料,房地產(chǎn)行政部門在收到我們的申請(qǐng)及相關(guān)材料后會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核。
如果申請(qǐng)通過(guò)那么房地產(chǎn)行政部門就會(huì)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將資質(zhì)證書下發(fā)至申請(qǐng)人,如果該單位是申請(qǐng)的一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)資,那么就需要在房地產(chǎn)行政部門進(jìn)行初審后,將在審核過(guò)程中有問題、意見及單位向行政房地產(chǎn)部門所提交的相關(guān)材料一并進(jìn)行上報(bào)給當(dāng)?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門在收到行政房地產(chǎn)部門所提交的相關(guān)材料及意見后會(huì)再次進(jìn)行審核并且作出是否通過(guò)該申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)單位的行政許可決定。
如果企業(yè)第一次辦理建筑資質(zhì),建企貓小編建議企業(yè)一定要先去當(dāng)?shù)氐霓k理部門了解詳細(xì)的流程以及需要提交的材料,避免因?yàn)椴牧匣蚴侨藛T問題導(dǎo)致申請(qǐng)被退回,既浪費(fèi)時(shí)間又浪費(fèi)人力。
烏魯木齊房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有什么用
1.新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)專營(yíng)公司持資質(zhì)等級(jí)證書及有關(guān)批準(zhǔn)文件向工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理登記注冊(cè),項(xiàng)目公司也需持建設(shè)主管部門的資質(zhì)證書向工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理有關(guān)登記手續(xù)。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)的企業(yè),不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。
2.房地產(chǎn)開發(fā)公司屬于特殊性質(zhì)企業(yè)僅僅通過(guò)工商登記獲取營(yíng)業(yè)執(zhí)照還不能夠經(jīng)營(yíng),還需要經(jīng)過(guò)所在地的建設(shè)行政部門及省建設(shè)行政部門審批獲取房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書后才能進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
3.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為四個(gè)等級(jí),一級(jí)資質(zhì)為最高等級(jí)企業(yè)可以向房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)行政主管部門申請(qǐng)核定相應(yīng)資質(zhì)等級(jí),企業(yè)應(yīng)當(dāng)在相應(yīng)資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。資質(zhì)等級(jí)越高能夠承包的項(xiàng)目面積就越大。禁止企業(yè)超越本等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍承擔(dān)業(yè)務(wù),如果企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)承擔(dān)業(yè)務(wù),原資質(zhì)審批部門有權(quán)罰款,吊銷其資質(zhì)證書并提前工商行政部門吊銷其營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的決定(2022年3月2日中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第54號(hào)公布 自公布之日起施行)
為了貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化“證照分離”改革 進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)主體發(fā)展活力的通知》(國(guó)發(fā)〔2021〕7號(hào))、《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施〈中華人民共和國(guó)行政處罰法〉的通知》(國(guó)發(fā)〔2021〕26號(hào))，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部決定對(duì)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部令第77號(hào)，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第24號(hào)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第45號(hào)修改)作如下修改：
一、將第四條第一款中的“建設(shè)行政主管部門”修改為“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門”。將第十四條改為第十一條，將“工商行政管理部門”修改為“市場(chǎng)監(jiān)督管理部門”。其余條款依此修改。
二、將第五條第一款修改為：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級(jí)。”
第二款第一項(xiàng)中的“持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員”修改為“專職會(huì)計(jì)人員”。
第二款第二、三、四項(xiàng)改為第二款第二項(xiàng)，修改為：
“（二）二級(jí)資質(zhì)：
“1.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;
“2.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員;
“3.具有完善的質(zhì)量保證體系。”
三、刪去第六條、第七條、第八條。
四、將第十條改為第七條，修改為：“申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
“（一）一級(jí)資質(zhì)：
“1.企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表;
“2.專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件;
“3.已開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)材料;
“4.《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》執(zhí)行情況報(bào)告，建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說(shuō)明。
“（二）二級(jí)資質(zhì)：
“1.企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表;
“2.專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件;
“3.建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說(shuō)明。”
五、將第十一條改為第八條，第三款、第四款修改為：“二級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者其確定的設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批。
“經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書。資質(zhì)證書有效期為3年。”
增加一款，作為第五款：“申請(qǐng)核定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)相應(yīng)的政務(wù)服務(wù)平臺(tái)提出申請(qǐng)。”
六、將第十七條改為第十四條，修改為：“縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)開展‘雙隨機(jī)、一公開’監(jiān)管，依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)行為。
“縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管，不斷提升信用監(jiān)管水平。”
七、將第十八條改為第十五條，第一款、第二款修改為：“一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑規(guī)模不受限制。
“二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。”
八、將第二十條改為第十七條，其中的“由原資質(zhì)審批部門吊銷資質(zhì)證書，并提請(qǐng)工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照”修改為“由原資質(zhì)審批部門提請(qǐng)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并依法注銷資質(zhì)證書”。
九、將第二十一條改為第十八條，其中的“由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書”修改為“由原資質(zhì)審批部門按照《中華人民共和國(guó)行政許可法》等法律法規(guī)規(guī)定予以處理”。
十、將第二十二條、第二十三條、第二十四條改為第十九條，修改為：“企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中有違法行為的，按照《中華人民共和國(guó)行政處罰法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》、《民用建筑節(jié)能條例》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定予以處罰。”
此外，對(duì)相關(guān)條文序號(hào)作相應(yīng)調(diào)整。
本決定自公布之日起施行。
