契稅征稅范圍

　　契稅征稅范圍有哪些?

　　契稅的征稅對象和范圍如下：

　　征收契稅的土地、房屋權屬，具體為土地使用權、房屋所有權。

　　1、國有土地使用權出讓。(出讓方(政府自然資源主管部門)不交土地增值稅，承受方繳納契稅。)

　　2、國有土地使用權轉讓(出售、贈與、互換方式)。(轉讓方應交土地增值稅，承受方繳納契稅。)

　　3、房屋買賣 (轉讓方需交土地增值稅，承受方繳納契稅。)

　　幾種特殊情況視同買賣房屋：

　　A、以 作價投資(入股)、 償還債務等應交付經濟利益的方式轉移土地、房屋權屬的，參照土地使用權出讓、出售或房屋 買賣確定契稅適用稅率、計稅依據等。

　　B、 以自有房產作股投入本人獨資經營的企業，免納契稅。

　　C、以 劃轉、獎勵等沒有價格的方式轉移土地、房屋權屬的，參照土地使用權或房屋贈與確定契稅適用稅率、計稅依據等。稅務機關依法核定計稅價格，應參照市場價格，采用房地產價格評估等方法合理確定。

　　D、買房拆料或翻建新房：買房人應首先辦理房屋產權變更手續，并按買價繳納契稅。

　　4、房屋贈與

　　1、房屋的受贈人原則上要按規定繳納契稅。贈與方需繳納土地增值稅;承受方繳納契稅。

　　2、區分贈與和繼承：

　　A、各種贈與不動產行為都是契稅征稅范圍， 受贈方繳納契稅。

　　B、繼承要加以區分：

　　a、 法定繼承人繼承土地、房屋權屬， 不征收契稅;

　　b、《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　c、非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為， 承受方繳納契稅。

　　5、房屋互換

　　房屋 等價互換不交契稅。

　　6、下列情形發生土地、房屋權屬轉移的，承受方應當依法繳納契稅：

　　A、因共有不動產份額變化的。

　　B、因共有人增加或者減少的。

　　C、因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者監察機關出具的監察文書等因素，發生土地、房屋權屬轉移的。

　　例1：下列行為中，需要繳納契稅的有(BCD)。

　　A.等價交換房屋

　　B.中獎取得房產

　　C.買房拆料

　　D.抵債房屋

　　例2：下列房產轉讓的情形中，產權承受方免予繳納契稅的是(C)。

　　A.將房產贈與非法定繼承人

　　B.以獲獎方式承受土地、房屋權屬

　　C.以自有房產投資入股本人獨資經營的企業

　　D.以償還債務方式承受土地、房屋權屬