出租房屋如何繳納房產稅

　　出租的房產，按照房產租金收入乘以年稅率12%，計算繳納房產稅。但對個人將自有居住用房出租，取得的租金收入，按4%稅率征收房產稅。

　　依據：1.《關于修改《天津市實施〈中華人民共和國房產稅暫行條例〉的細則》的通知》(津政發〔1999〕43號)第六條規定：“國家機關、人民團體、軍隊、事業單位出租的房產，個人自有出租的房產及房地產管理部門經營的房產(公產、代管產、托管產等)，均應按房屋租金收入計征。

　　第八條規定：房產稅的稅率，按照房產租金收入計算繳納的，年稅率為12%。”

　　2.《財政部 國家稅務總局關于廉租住房 經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)規定：“二、支持住房租賃市場發展的稅收政策

　　(三)對個人出租住房，不區分用途，……，按4%的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅。”