房地產稅和企業所得稅區別

房（地）產稅和企業所得稅的區別如下：

　　1、性質不同：房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種稅;企業所得稅是對我國境內的企業和其他取得收入的組織的生產經營所得和其他所得征收的一種稅。

　　2、稅率不同：企業所得稅的稅率一般為25%、20%、15%。房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

房地產企業如何預繳企業所得稅？

　　房地產企業可以通過登錄電子稅務局以網上申報的形式申報和預繳企業所得稅，或攜帶企業所得稅申報表、企業營業執照副本、企業公章及稅務機關要求填寫的表格等資料預約至主管稅務機關現場進行申報和預繳。

　　房地產企業在完成企業所得稅的預繳后，應將當期的企業所得稅申報表進行留存，作為證明企業履行納稅義務的憑證。在年度結束后企業應按時向主管稅務機關提交企業所得稅年度匯算清繳的申報，并根據已預繳的企業所得稅結合實際情況進行稅費的補繳或退回。

企業所得稅有哪些稅收優惠？

　　1、三免三減半政策有：

　　(1)從事符合國家重點扶持的“公共基礎設施”項目的投資經營所得。

　　(2)從事符合條件的“環境保護、節能節水”項目的所得。

　　2、技術轉讓所得，符合條件的居民企業技術轉讓所得不超過500萬元的部分，免征企業所得稅;超過500萬元的部分，減半征收企業所得稅。

　　3、加計扣除研究開發費用

　　(1)未形成無形資產計入當期損益的，在按照規定據實扣除的基礎上，在按照開發費用的50%加計扣除。

　　(2)形成無形資產的，按照無形資產成本的150%攤銷。

　　4、安置殘疾人員所支付的工資

　　按照支付給殘疾職工工資的100%加計扣除。