不動產經營租賃服務增值稅稅率

不動產經營租賃服務增值稅稅率

（一）選擇適用簡易計稅方法

　　《辦法》第三條第一款規定，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。不動產所在地與機構所在地不在同一縣(市、區)的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。不動產所在地與機構所在地在同一縣(市、區)的，納稅人向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

（二）適用一般計稅方法

　　《辦法》第三條第二款規定，一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產，適用一般計稅方法計稅。不動產所在地與機構所在地不在同一縣(市、區)的，納稅人應按照3%的預征率向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。不動產所在地與機構所在地在同一縣(市、區)的，納稅人應向機構所在地主管國稅機關申報納稅。一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產適用一般計稅方法計稅的，按照上述規定執行

增值稅的納稅申報

　　增值稅納稅申報時間與主管國稅機關核定的納稅期限是相聯系的。

　　增值稅的納稅期限分別為1日、3日、5日、10日、15日、1個月或者一個季度。

　　以1個月或者1個季度為一個納稅期的納稅人，自期滿之日起15日內申報納稅;以1日、3日、5日、10日或15日為一個納稅期的納稅人，自期滿之日起5日內預繳稅款，次月1至15日申報并結清上月應納稅款。以一個季度為納稅期限的規定僅適用于小規模納稅人。