房地產(chǎn)企業(yè)年報收入是按預(yù)收賬款70%確認的嗎

房地產(chǎn)企業(yè)年報收入是按預(yù)收賬款70%確認的嗎？

　　房地產(chǎn)企業(yè)是特例，按實際應(yīng)該確認【結(jié)轉(zhuǎn)】的收入填寫。

　　交了訂金是預(yù)收賬款，不是營業(yè)收入，簽訂了購房合同，并且交了首付，申請了銀行貸款，但未到賬，此種類型是營業(yè)收入。

　　地產(chǎn)公司的收入確認時間一般以商品房結(jié)算，交付客戶為時點確認收入。房子沒完工可以確認收入，確認收入以后按照合同結(jié)轉(zhuǎn)利潤以及計算成本。

　　房地產(chǎn)屬資金密集型行業(yè)，投資大。為了籌集資金，房產(chǎn)銷售往往采取預(yù)售方式，即在商品尚未建造完成時向客戶收取價款。由此形成商品交付與收款存在較大時間差異。

　　一般來說交付的時候，就會有大量住房交付，但是銷售的時候是一套一套銷售的。這樣造成一個結(jié)果就是，很長時間沒有收入，一有收入就是大額的利潤。

　　計算公式

　　營業(yè)收入=主營業(yè)務(wù)收入+其他業(yè)務(wù)收入

　　或營業(yè)收入=產(chǎn)品銷售量【或服務(wù)量】×;產(chǎn)品單價【或服務(wù)單價】

　　主副產(chǎn)品【或不同等級產(chǎn)品】的銷售收入應(yīng)全部計入營業(yè)收入;所提供的不同類型服務(wù)收入也應(yīng)計入營業(yè)收入。