房地產(chǎn)企業(yè)年報(bào)收入是按預(yù)收賬款70%確認(rèn)的嗎

房地產(chǎn)企業(yè)年報(bào)收入是按預(yù)收賬款70%確認(rèn)的嗎？

　　房地產(chǎn)企業(yè)是特例，按實(shí)際應(yīng)該確認(rèn)【結(jié)轉(zhuǎn)】的收入填寫。

　　交了訂金是預(yù)收賬款，不是營業(yè)收入，簽訂了購房合同，并且交了首付，申請了銀行貸款，但未到賬，此種類型是營業(yè)收入。

　　地產(chǎn)公司的收入確認(rèn)時(shí)間一般以商品房結(jié)算，交付客戶為時(shí)點(diǎn)確認(rèn)收入。房子沒完工可以確認(rèn)收入，確認(rèn)收入以后按照合同結(jié)轉(zhuǎn)利潤以及計(jì)算成本。

　　房地產(chǎn)屬資金密集型行業(yè)，投資大。為了籌集資金，房產(chǎn)銷售往往采取預(yù)售方式，即在商品尚未建造完成時(shí)向客戶收取價(jià)款。由此形成商品交付與收款存在較大時(shí)間差異。

　　一般來說交付的時(shí)候，就會(huì)有大量住房交付，但是銷售的時(shí)候是一套一套銷售的。這樣造成一個(gè)結(jié)果就是，很長時(shí)間沒有收入，一有收入就是大額的利潤。

　　計(jì)算公式

　　營業(yè)收入=主營業(yè)務(wù)收入+其他業(yè)務(wù)收入

　　或營業(yè)收入=產(chǎn)品銷售量【或服務(wù)量】×;產(chǎn)品單價(jià)【或服務(wù)單價(jià)】

　　主副產(chǎn)品【或不同等級產(chǎn)品】的銷售收入應(yīng)全部計(jì)入營業(yè)收入;所提供的不同類型服務(wù)收入也應(yīng)計(jì)入營業(yè)收入。