出售投資性房地產(chǎn)屬于什么收入/投資性房地產(chǎn)出售的會計處理分錄

投資性房地產(chǎn)會計分錄

　　1、取得投資性房地產(chǎn)時

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　貸：銀行存款

　　成本模式下

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　2、提取減值時

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　公允價值模式下

　　公允價值大于賬面價值時

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

　　貸：公允價值變動損益

　　公允價值小于賬面價值時

　　借：公允價值變動損益

　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

　　3、取得的租金收入時

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

什么是投資性房地產(chǎn)？

　　企業(yè)持有的房地產(chǎn)是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有的就屬于投資性房地產(chǎn)。因此出租出去的房產(chǎn)就是企業(yè)的投資性房地產(chǎn)。用于出租的投資性房地產(chǎn)以租賃開始日為投資性房地產(chǎn)確認(rèn)日。投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量有成本模式和公允價值模式，企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，成本模式在滿足規(guī)定條件時可以轉(zhuǎn)為公允價值模式，但公允價值模式不能轉(zhuǎn)為成本模式。

不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

　　(1)自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn);

　　(2)作為存貨的房地產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。