契稅的納稅人是如何規定的？

　　一、根據《中華人民共和國契稅法》(中華人民共和國主席令第五十二號)的規定：“第一條　在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

　　第二條　本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：

　　(一)土地使用權出讓;

　　(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換;

　　(三)房屋買賣、贈與、互換。

　　前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。

　　以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。

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　　第十六條　本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日國務院發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止。”

　　二、根據《財政部 稅務總局關于貫徹實施契稅法若干事項執行口徑的公告》(財政部 稅務總局公告2021年第23號)的規定：“一、關于土地、房屋權屬轉移

　　(一)征收契稅的土地、房屋權屬，具體為土地使用權、房屋所有權。

　　(二)下列情形發生土地、房屋權屬轉移的，承受方應當依法繳納契稅：

　　1.因共有不動產份額變化的;

　　2.因共有人增加或者減少的;

　　3.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者監察機關出具的監察文書等因素，發生土地、房屋權屬轉移的。”