發布日期:2021-09-12 14:23:04
房屋拆遷是現在一個熱門話題，社會發展進步等因素促使各行業都在更新換代，我們今天聊一下被拆遷人最關心的話題，拆遷補償一些問題，今天淵博征地拆遷律師普及一下拆遷補償標準以及補償應該如何計算，大家可以結合自己的實際情況算一下自己可以拿到多少補償，
一、補償依據
對于金錢方面的補償，補償標準是根據被拆遷人房子所處的地理位置、面積、用途等很多因素，最終會以當地房產市場的價格進行確定，具體是由各地區政府制定，對于進行產權轉移的，被拆遷人和拆遷方按照依據計算出補償和需換房子的價錢等，
二、拆遷補償都包含什么？
拆遷方應該按照當地規范向被拆遷人領取所有補償金額的以下幾種方法;
1、拆遷補償費用，是對被拆遷人房屋損失的補償，一般按照房屋的結構按照平方米進行計算。
2、搬家周轉費，是對被拆遷人房屋拆遷之后，房屋沒有下來，臨時的居住地，一般是按照被拆遷人家中的人口數進行補償。
3、鼓勵補償費，是對于被拆遷人除其他應得補償外其它額外補償，主要用于讓被拆遷人可以積極配合拆遷等工作，例如：優先簽字的會得到額外補償也會有優先挑選戶型等條件，具體鼓勵政策須參照當地政策，
房屋拆遷補償價=宅基地域位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
三、拆遷補償計算
1、拆遷rmb補償 = 房子合法的評估價格 + 房子裝飾補償金額
2、拆遷補償差價 = 房子合法的評估價格 + 房子裝飾補償金額 - 被拆遷人互換房屋價錢
四、安置費計算
被拆遷人安置費 = 補助費 + 臨時安置費(不提供周轉房) + 超過規定期限后的安置費 + 損失費(商用)
淵博拆遷律師友情提示：
如果被拆遷人的房屋屬于住宅，計算公式中的最后一項(損失費)是沒有的，
如果拆遷人提供了周轉房，公式中的(臨時安置費)也是沒有的，
在領取應有補償后，被拆遷人房屋歸拆遷人所用。
五、農村拆遷補償
1、征地的村或村民的小隊建制撤銷和不撤銷的，不具備宅基地補償條件的，被拆遷人是可以選擇貨幣補償方式，或者和補償貨幣同等價值產權互換，計算方法：拆除房屋重置單價+新住房每平米修建面的運用權基價+貨幣補貼*被拆遷人房子的面積。
2、征地的村或者村民小隊建制不撤銷的，具備宅基地補償條件的，被拆遷可以請求宅基地新建筑方，并且獲得相應補償，計算公式：拆除房屋重置單價+貨幣補貼*被拆遷人房子的面積。