陜西房地產開發(fā)二級資質辦理的標準流程、資料

陜西房地產開發(fā)二級資質辦理的最新要求：

　　各區(qū)、縣住建局，西咸新區(qū)住建局，各開發(fā)區(qū)住建管理部門，各房地產開發(fā)企業(yè)：

　　住建部擬修訂《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)，鑒于新《規(guī)定》頒布實施還需要一段時間，為保障企業(yè)正常生產經營，根據住建部、省住建廳相關要求，現(xiàn)將有關事項通知如下：

一、辦理內容

　　即日起至住建部新《規(guī)定》實施前，省住建廳將按照《住房和城鄉(xiāng)建設部關于修改〈房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定〉的決定(征求意見稿)》中規(guī)定的二級資質條件，受理企業(yè)資質核定申請，并對經審核符合條件的企業(yè)出具證明。

二、二級資質申請條件

　　(一)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

　　(二)工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員;

　　(三)具有完善的質量保證體系，在房地產開發(fā)活動中落實工程質量管理職責。

三、所需資料

　　(一)企業(yè)資質等級申報表;

　　(二)專業(yè)技術人員的職稱證件;

　　(三)建立質量保證體系等情況說明。

資質代辦的流程

　　成立公司開社保戶(5-10天)：建筑企業(yè)申請資質需要有工商營業(yè)執(zhí)照才可以辦理，然后開對公賬戶和社保戶…

　　開通企業(yè)鎖：帶上工商營業(yè)執(zhí)照在建委開通企業(yè)鎖…

　　做申報資料：根據對應的建筑資質標準和制式表格做相應的材料…

　　向建委申報資質：帶上申報資料和相關的有效證件去申報資料…

　　領取資質證書：資料申報后2-3個月資質網上公示后即可去領取資質證件

陜西辦理房地產開發(fā)資質需要那些資料

　　1、《營業(yè)執(zhí)照》副本復印件

　　2、企業(yè)組織機構代碼證書副本復印件

　　3、企業(yè)章程復印件

　　4、辦公場所證明，屬于自有產權的出具產權證復印件;屬于租用或借用的，出具出租(借)方產權證和雙方租賃合同或借用協(xié)議的復印件

　　5、標準要求的主要設備購置發(fā)票

　　6、經省級注冊管理部門批準的注冊建造師初始注冊或變更注冊材料(新企業(yè)無資質的)

　　7、中級及以上職稱人員的身份證明、職稱證(學歷證明)復印件

　　8、技術負責人身份證明、執(zhí)業(yè)資格證書、職稱證書或技能證書

　　9、技術工人的身份證明、職業(yè)培訓合格證書或職業(yè)技能證書復印件

　　10、企業(yè)主要人員申報前1個月的社會保險證明

　　11、技術負責人(或注冊建造師)基本情況及業(yè)績

陜西房地產開發(fā)二級資質轉讓辦理流程

一、工商、稅務變更：

　　1、《公司登記(備案)申請書》;2、《指定代表或者共同委托代理人授權委托書》及指定代表或委托代理人的身份證復印件;3、按章程的規(guī)定，提交由會議主持人及出席會議的董事簽署的股東大會會議記錄。(應當符合公司章程規(guī)定的表決方式);4、修改后的公司章程或章程修正案原件。(1份，載明修改日期，法定代表人簽字及公司蓋章);5、對應變更事項相關證明文件;變更法定代表人，根據公司章程的規(guī)定提交原任法定代表人的免職證明和新任法定代表人的任職證明及身份證件復印件;公司法定代表人更改姓名的，只需提交公安戶籍部門出具的證明。

二、銀行、社保賬戶變更：

　　帶上新、舊公章，財務章和法人章，如果舊章被銷毀，帶上公安出具的舊章收回證明就行了。去銀行填寫銀行結算賬戶管理協(xié)議和預留印鑒就可以了。變更社保的話其實也是換個公司的法人就可以了，若原公司社保戶有人員，可以次月停保即可，后期轉出。

三、資質變更流程：

　　1.企業(yè)在報送書面申請材料前，應首先登錄省建筑業(yè)企業(yè)網上快報系統(tǒng)/企業(yè)資質管理系統(tǒng)/資質證書變更/填寫變更事項并確定變更，完成網上申請、數據上傳;2.區(qū)縣建管部門審核簽字;3.市建管處審核;4.省核準企業(yè)的名稱變更到省建管局審核辦理;5.部核準企業(yè)變更到省建管局審核辦理

　　工程市政工程資質轉讓怎么辦理?

一、公司整體轉讓

　　(1)什么叫整體轉讓?

　　整體轉讓是指企業(yè)不需要解散而將其經營活動的全部資產和負債等轉讓給另一個企業(yè)。

　　(2)整體的轉讓流程?

包含三大流程：

工商變更

　　建筑企業(yè)資質變更

　　安全生產許可證變更

工商變更需要的資料：

　　①《公司登記(備案)申請書》(工商局領取)

　　②營業(yè)執(zhí)照變更

　　③組織機構代碼證變更

　　④變更稅務登記證

二、剝離轉讓

（1）什么叫剝離轉讓？

　　剝離轉讓是指把母公司的資質剝離到新設立的子公司中，然后轉讓子公司的法人股權。

（2）省內剝離和省外剝離的區(qū)別？

　　省外剝離：轉讓方的公司稱為母公司，轉讓方將要成立的全資控股公司稱為子公司，主要分成立子公司、母公司資質剝離、剝離資質接收、工商信息變更(股權變更)、資質變更等。

　　省內剝離：(參考省外剝離)重要的步驟是主要分成立子公司、母公司資質剝離、剝離資質接收、工商信息變更(股權變更)、資質變更等。

房地產開發(fā)資質轉讓，6條重要風險大家一定要知道：

　　1、查看公司背景

　　在我們辦理資質轉讓之前，首先需要知道對方公司有沒有什么“黑歷史”。不僅需要了解公司是否各項證件齊全，還需要知道其項目是否出現(xiàn)過安全事故等。當然，最好調查在行業(yè)里的口碑。

　　2、債務問題

　　最重要的是，對方的債務問題。因為，本就只想收購公司買個資質，結果還帶來一些債務，尤其是隱形債務，簡直讓人吐血。因此，為了避免出現(xiàn)這種情況，最好請專業(yè)人士，進行資產評估，核查債務。

　　3、稅務問題

　　首先查看是否有補繳的稅款。完成法人變更，資質轉讓后，需要重新到稅務部門進行登記。一定要調查了解清楚要收購的企業(yè)的財務狀況是否有負債，季度或者年度該繳納的稅款是否已經繳納完畢，這也是避免對方的債務問題，需要十分注意，不然到時候你把對方的公司收購過來還要替對方還錢那就相當的吃虧了。

　　4、項目問題

　　了解公司業(yè)績及在建項目情況，及是否出現(xiàn)過事故等

　　5、工商問題

　　營業(yè)執(zhí)照有效期及營業(yè)執(zhí)照年檢是否合格;

　　6、資質問題

　　建筑資質證是否在有效期等。